大连佳晟置地有限公司位于辽宁省大连市中山区中南路265C-3号不动产及屋内设备

竞买公告

*******公司管理人（以下简称“管理人”）将于****年4月**日**时至****年4月**日**时止（延时成交除外）在京东拍卖破产强清平台（网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）对*******公司位于辽宁省大连市中山区中南路***C-3号不动产及2台空调设备进行整体公开拍卖，现公告如下：

一、重要提示

（一）本次拍卖活动系管理人依法履行《中华人民共和国企业破产法》第**条6项的职责并依据《*******公司破产财产变价方案》独立在京东拍卖破产强清平台处置破产人破产财产。

（二）竞拍前，竞买人请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如拍卖标的实物、占用情况、权属信息、欠缴费用等）、了解竞买资格、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，竞买诚意金、竞买保证金不予返还并承担相应的法律责任，请理性参拍。

（三）本次竞买公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

（四）本次拍卖标的物以其现状为准，管理人不承担拍卖标的物的瑕疵保证责任。凡参与竞拍，即视为竞买人了解并认可标的物现状交付。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

（五）本次拍卖标的存在违法私自占用情况，竞买人须自行调查核实标的占用情况，拍卖成交后，涉及占用所进行的腾退工作由买受人自行协调解决，产生的一切费用全部由买受人自行承担。竞买人应对因占用问题导致无法实际获得标的物的风险有足够的预见性，买受人不得以无法腾退及占用人对标的物的破环等情况向管理人要求退还拍卖款及经济补偿。

本次拍卖的范围和价格仅包含不动产及不动产内不可拆设备的自身价值，不包括占用人的室内动产设施及物品。

（六）在***5年4月**日**时拍卖结束前，管理人有权随时撤回/中止本次拍卖。管理人撤回/中止拍卖的，竞买人已缴纳的保证金原路无息退回，管理人不承担其他任何责任。

（七）对本次拍卖或上述标的物有异议者，应于本公告发出后3个工作日内与管理人联系，提交书面异议书并附相关证据。管理人有权继续拍卖，除非异议人提供相当于异议标的物评估价款**%的款物担保或银行、保险公司保函。在异议人提供担保或保函状态下，管理人仍有权继续拍卖。报名者继续参拍的，视为承诺异议人针对的具体标的物在成交后暂缓交割直至异议涉及的法律程序全部终结。如异议人的异议最终得到司法部门支持，则拍卖成交价款无息退还买受人。

二、拍卖标的

*******公司位于辽宁省大连市中山区中南路***C-3号不动产及不动产内不可拆卸的2台空调设备。

不动产建筑面积***.**平方米，用途为非住宅，结构为钢混，装修状况为售楼处装修，房屋总层数1层，所在层数1层，建成于****年左右。该不动产已取得预售许可，产品状态为抵押给阜新银行。

不动产内不可拆卸的2台空调设备信息如下：

三、起拍价、保证金及增价幅度

起拍价：1注册后查看1元，保证金：20****元，增价幅度：1***0元及其整数倍。

四、展示看样时间与咨询方式

展示看样时间为****年4月8日至****年4月**日(周末、节假日除外)。

联系人：孙先生，联系电话：***注册后查看****。

五、竞买资格

 竞买人应当在参与拍卖前，向管理人提供如下证明符合竞买条件的证明材料。经管理人审查符合条件并按照本公告及时缴纳竞买诚意金、竞买保证金的，方可参与竞拍。竞买人需要于****年4月**日前将以下（一）、（二）、（四）1项、2项所要求的文件提交给管理人委托的拍卖服务商。

（一）竞买人应系具备完全民事行为能力的中华人民共和国公民、法人和其他组织；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应法律责任。

（二）竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）以其个人账户代为竞买，但须在竞买开始前与管理人联系办理委托手续登记；未登记、委托手续不全或不符合要求的，竞买活动视作委托代理人的个人行为。

（三）竞买人无论是自然人或企业法人，拍卖成交后成交款的付款人、拍卖标的的交付和产权登记变更等均为该前期经过审核取得竞买人资格并参与竞买的自然人或企业法人。

（四）除上述基本条件外，竞买人在参与竞买前尚需：

1.与管理人签署书面承诺函，承诺兜底收购本拍卖标的；

2.根据承诺函的要求，向管理人账户缴纳**万元竞买诚意金，并提供转账凭证。

3.根据本公告要求，在线支付竞买保证金**万元。

六、优先购买权人

（一）拍卖标的如若存在优先购买权人，参与竞买的优先购买权人应于竞价活动开始5个工作日前向管理人提交合法有效的优先购买权证明，资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

（二）优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人相同价格出价且没有更高出价者，拍卖标的由优先购买权人竞得。

（三）顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由顺序在先的优先购买权人竞得；顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由出价在先的优先购买权人竞得。

七、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

八、税费及其他费用的承担

（一）标的在办理权属变更手续时所涉及的所有费用（包括但不限于买方和卖方应缴纳的各项税、费，面积误差所涉及到的补缴费用等），根据政策、法律规定由买卖双方各自承担。竞买人在竞买前自行向涉税涉费部门查询成交后应缴纳的税费标准。

（二）标的涉及的所有欠费由买受人自行承担，包括但不限于水、电、物业费、管理费、房产税、土地使用税等。

（三）此次拍卖产生的平台技术服务费、综合服务费、商品房契税、印花税、房屋所有权证工本费等，均由买受人承担。

九、保证金与余款交纳

（一）第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；拍卖结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

（二）拍卖成交后，标的物买受人原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起3日内将竞价成交价余款（扣除竞买诚意金、保证金后的余款）缴入管理人指定账户：

户名：*******公司管理人，账号：**** 9***3，

开户银行：*******公司营业部。

汇款时应注明“竞拍房号+余款”；款项性质为“破产财产拍卖尾款”。逾期则视为买受人违约，竞买诚意金、竞买保证金不予退还。

（三）本次拍卖买受人须承担拍卖成交价款，同时另行支付标的成交价1.5％的综合服务费及成交价0.5％的京东平台技术服务费。

综合服务费由拍卖服务商收取，买受人须在成交后5日内将综合服务费（成交价的1.5%）汇入拍卖服务商账户【户名：*******公司，账号: ***注册后查看9注册后查看2，开户银行: *******公司营业部】。

平台技术服务费由京东拍卖平台收取、买受人线上缴纳，付费方式及技术服务费金额等请详见京东拍卖破产强清平台收费规则。

综合服务费和平台技术服务费，买受人逾期未全额缴纳的，拍卖服务商和京东拍卖平台可对其进行依法追缴。买受人缴纳相关费用后如需索取发票的，综合服务费买受人可与拍卖服务商联系开具，平台技术服务费由买受人联系京东拍卖平台开具。

（四）买受人逾期未足额支付拍卖款的，视为悔拍。买受人悔拍的，交纳的竞买诚意金、竞买保证金不予退还。竞买诚意金、竞买保证金依次用于支付拍卖产生的费用损失、综合服务费、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等，余款归入*******公司的破产财产。

买受人悔拍的，管理人重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

重新拍卖的价款若低于原拍卖价款所造成的差价、费用等损失，由原买受人承担。若原买受人所缴纳的竞买诚意金、竞买保证金足以弥补该差价、费用等损失的，则以该保证金填补差价、费用等损失；不足以弥补该差价、费用等损失，则由原买受人承担不足部分的全部损失。

十、标的交付

（一）买受人在支付全部成交款后2个工作日内，持付款凭证及相关身份证明材料、委托手续等原件到管理人处（大连市中山区中山路***号希望大厦**层）签署《成交确认书》。

（二）由于拍卖标的物的特殊性，管理人不掌握拍卖标的物的钥匙，故管理人与买受人线下签署《成交确认书》即视为拍卖标的物已完成交付。自此，买受人无法实际占有标的物、标的物的损毁、灭失等后果由买受人自行承担。

（三）买受人负有配合管理人签订《商品房买卖合同》并网签备案的义务，签订方式及时间由管理人另行通知买受人。

十一、特别提醒

（一）本次拍卖为附加条件拍卖。竞买人欲参与竞买，务必按时向管理人账户交纳20万元竞买诚意金并签署《承诺函》。

    （二）此次拍卖标的物所属房地产项目未完成竣工备案验收、未办理房地产权初始登记，商品房暂时无法办理过户手续、暂时无法提供银行按揭贷款。管理人正在积极协调办理竣工验收备案手续，但办理时间暂时无法确定，管理人不作关于过户的任何保证和承诺，相关风险由竞买人自行承担。

（三）标的物已存在抵押登记。竞买人签署《成交确认书》后，需要另行签订《商品房买卖合同》并网签备案，在买受人付清拍卖全部相关价款后，管理人申请相关方解除抵押登记，具体完结时限无法确定。故管理人不承诺签订《商品房买卖合同》并网签备案、开具增值税结算发票的办理时长。影响买受人办理标的物权属变更手续的，管理人不承担任何责任，也不得因此影响拍卖成交价款和拍卖价款支付时间。

（四）竞买人对本次拍卖的标的物情况全部自行了解，拍卖一旦成交，则标的交付后的所有问题包括产权办理、修缮、清退、欠费等均由买受人自行解决。与标的物占用人的交接或清退工作管理人不承担责任，均由买受人自行处理；拍卖成交后，本标的前期存在的及今后可能产生的所有法律纠纷及各项欠费等瑕疵和问题全部由买受人承担，与管理人无关。

（五）本次拍卖所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定，管理人不承担标的物的瑕疵保证。

（六）本次拍卖标的以现状实际展示情况为准，管理人对标的的实际面积、使用年限、设计用途、质量等不承担保证责任，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。竞买人应于竞价前自行到相关职能部门咨询确认，对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实,承担投资风险。

（七）竞买人竞价前应向房产、土地、工商、税务、商务等相关部门，对标的物能否办理权属登记、变更、税费缴付的标准，以及其他须注意的事项进行咨询核实。标的物上拍后，因政策原因或标的物被司法、行政机关查封不能办理权属登记及变更的风险由买受人承担。

（八）管理人对本次拍卖标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议、判断、权衡资产价值的最终依据。因标的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理权属登记、变更手续等造成的包括费用增加等后果由买受人自行承担。

（九）由于网络拍卖的特殊性，拍卖开始后，不排除个别网络竞买人发生网络故障（包括但不限于网速慢、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击等情况。如若发生上述情况或因竞买人本人操作失误等原因造成网上竞买受阻的，不影响其他网络竞买人的竞买活动持续有效,由此存在的风险及责任，由竞买人自行承担。

十二、本次拍卖所涉及《竞买公告》、《竞买须知》等标的物相关文件将在全国企业破产重整案件信息网、京东拍卖破产强清平台公开展示，请仔细阅读。管理人已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧义和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十三、竞买人在竞价前请务必仔细阅读《竞买公告》、《竞买须知》。本公告其他未尽事宜，请向拍卖服务商咨询。咨询电话：孙先生 ***注册后查看****。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

京东技术咨询电话：4注册后查看***

此公告在全国企业破产重整案件信息网、“京东网”上发布，

网址: http://pccz.court.gov.cn/pcajxxw/index/xxwsy 、https://auction.jd.com/bankrupt.html。

              *******公司管理人

                      ****年4月7日