关于芝罘区幸福中路70号（6-12号）五层及六层商业房产的竞买公告

*******公司清算组将于****年5月1日**时至****年5月2日**时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：*******公司清算组；网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

（一）标的简介如下：

拍卖标的为坐落于芝罘区幸福中路**号（6-**号）五层及六层商业房产。*******公司*******公司），位于幸福中路**号裕顺嘉园小区南门东侧临街，钢混结构，七层独栋(本次仅处置五层及六层商业房产)，北临幸福中路，已装修。五层面积为****.**㎡，六层面积为***.**㎡。

本次拍卖标的起拍价为人民币8,***,***.**元，保证金：***,***.**元，加价幅度**,***.**元及其整数倍。

（二）瑕疵说明：

1.因历史原因，标的所在芝罘区幸福中路**号（6-**号）相关房产存在未缴土地出让金以及可能需两次或多次过户的情况；

2.清算组无法保证标的物房产权属变更登记的办理；裕顺公司、清算组均不负有为买受人办理房屋权属变更登记的义务，也不负有就房屋坐落的土地使用权确权、转让、办证及协调办证的义务；

3.标的物以现状进行拍卖，其外观和内在质量及其附属设施和设备等皆以竞拍后移交时的实际状况为准。若拍卖成交，买受人按照标的物财产的现状取得标的物。买受人须自行承担所有权利瑕疵、质量瑕疵，自行承担腾空交付、税费承担、发票开具、过户不能等风险，买受人须充分理解并接受上述风险；

4.本公告中相关资料图片等附件信息仅供参考。如标的物实际房屋结构情况与本公告载明的标的物信息有出入，拍卖成交价不作调整；

5.竞买人参与竞买即视为知悉并接受、自愿承担本公告披露的全部风险，保证参与竞买系自身真实意思表示，并保证不以任何理由主张本次竞买存在无效、可撤销等效力瑕疵，保证不以任何理由向清算组主张任何违约和损失赔偿责任；

6.竞买成功后买受人须自行前往标的物房产现场了解水、电及其使用、欠费和物业费欠费等相关情况，自行办理水费、电费、物业费的更名手续，相关费用和风险均由买受人自行承担。

特别提醒：

1.本标的物系清算组依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第*******公司房产。

2.竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及相关要求，进行实地看样，调查标的物信息，了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反上述竞买规定及要求，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律后果，请理性参拍。

3.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据。标的物以其现状为准，除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险，竞买人缴纳保证金即视为对标的物瑕疵的知悉和确认。清算组不承担本标的物的瑕疵保证责任。

4.成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价（若有）、土地使用费（若有）。过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税（若有）、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价（若有）、土地出让金（若有）由买受人承担。办理过户手续时如须两次或多次过户才能转至买受人名下的，则全部过户所产生的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税（若有）、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价（若有）、土地出让金（若有）由买受人承担。

5.竞买标的物成交后因权利追索等可能产生的一切费用及风险均由买受人承担。拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以评估报告为准，拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格。

二、咨询、展示看样时间与方式

自公告发布之日起至开拍之日止（节假日除外）的工作时间接受咨询，咨询电话：时律师，***注册后查看****；拍辅机构咨询电话：王经理，***注册后查看****。有意者可自行前往现场看样，或与联系人沟通具体看样方式。

三、异议的提出

对上述标的物权属有异议者，应于竞价活动开始3个工作日前与清算组联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

四、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由清算组确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

五、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号的需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给清算组指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入清算组指定账户。买受人应于成交之时起7日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入清算组指定账户（户名：*******公司清算组；账号：***注册后查看0注册后查看***；开户行：*******公司营业部），注明：“破产案号：（****）鲁****强清1号；款项性质：拍卖尾款”。

拍卖成交后7日内买受人未付清余款的，视为悔拍。买受人悔拍或逾期支付拍卖尾款的，交纳的保证金不予退还，计入破产财产，且清算组可以重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，清算组可向悔拍人追索。

买受人交纳部分拍卖尾款后悔拍的，交纳的保证金不予退还，交纳的拍卖尾款暂不予退还，按如下规则处置：

1.拍卖财产在本次拍卖使用的京东拍卖破产强清平台成交的，由清算组扣除拍卖产生的费用损失、重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等费用后，将剩余款项退给买受人，无剩余款项则不予退还；

2.拍卖财产在京东拍卖破产强清平台多次流拍后仍未成交的，清算组通过变卖或以物抵债等方式处置拍卖财产的，由清算组扣除多次拍卖产生的费用损失、最终处置价款低于原拍卖价款的差价等费用后，将剩余款项退给买受人，无剩余款项则不予退还；

3.悔拍人已支付数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，清算组可向悔拍人追索。

六、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后5个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到清算组处办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》。

清算组无法保证标的物房产权属变更登记的办理。竞价成交后，买受人自行到相关主管部门办理产权过户手续。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价（若有）、土地使用费（若有）；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税（若有）、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价（若有）、土地出让金（若有）由买受人承担。上述一切税、费、应补地价（若有）、土地出让金（若有）、土地使用费（若有）的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。竞价标的物所涉及的水费、电费、燃气费、管理费等相关债务由买受人承担。买受人在承担后不得据前述事由主张竞价无效或向清算组、上拍机构索偿。

本次拍卖由*******公司清算组委托，本标的物存在0.5%软件平台服务费，该服务费由买受人承担。

七、风险提示

（一）标的物特殊情况说明：

拍卖标的物所在芝罘区幸福中路**号（6-**号）相关房产存在未缴土地出让金以及可能需两次或多次过户的情况。拍卖标的物对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以评估报告数字为准，拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由买受人承担。

（四）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的物的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的物现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的物显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。清算组、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负。买受人自行承担看样时点至拍卖标的物交接时点期间标的物现状的变动，并同意以交接时点的现状接收拍卖标的物。

（五）本次网络竞价所涉标的物已知的属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），清算组与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

（六）清算组、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议。

特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。

（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在线上支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

八、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧义和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

九、竞买人在竞价前请务必仔细阅读竞买公告、须知、标的物详情等相关文件。本公告其他未尽事宜，请向清算组咨询。

看样咨询电话：时律师，***注册后查看****

拍辅机构咨询电话：王经理，***注册后查看****

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

京东技术咨询电话：4注册后查看***。

*******公司清算组

二〇二五年三月三十一日